| 今年5月颁布的《民法典》中，增加了“居住权”这一新型的用益物权，并以物权编专章规定了居住权制度。 那么“居住权”是什么？对实际生活中又有什么影响呢？我们通过一个案例来了解下。 黄某与戴某二人均系再婚，黄某在与戴某再婚前购置了一套公寓房，因政策原因，尚未办理过户手续。 2002年，黄某与戴某结婚，两人一直居住在黄某生前购置的公寓房中。后黄某于2019年因病亡故，亡故前黄某立下书面遗嘱，将该公寓房留给其子女，将一处自建房屋留给戴某。 黄某亡故后不久，戴某就搬离了该公寓房，回其户籍地与其前夫所生儿子一起居住，并将该公寓房出租给他人，自己收取房租。黄某的子女依据黄某生前遗嘱要求戴某交还公寓房，并协助办理公寓房转户手续。 戴某不予配合，遂引发纠纷。 经过巡回智慧法庭调解员与法官联合调解，黄某的子女愿意补偿戴某约3万元，戴某交还公寓房并协助办理过户手续，纠纷得以和谐化解。 相关法规： 《民法典》第三百六十六条规定：居住权人有权按照合同约定,对他人的住宅享有占有、使用的用益物权,以满足生活居住的需要。 第三百六十九条规定：居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租,但是当事人另有约定的除外。 由条文可见，居住权是一种新型的用益物权，在住宅上设立居住权是为了满足生活居住的需要，设立居住权的住宅除当事人另有约定外不得出租。设立居住权能够让一些弱势的人居有定所、老有所养，这是为社会提供福利的一个重要方式。 比如老人的子女中有残疾或缺陷，自理能力较差的，老人可以对自己所有的房屋设立居住权，将居住权设立给有残疾的孩子，以保障自己亡故后其能居有定所、老有所养。居住权设立的基本目的是为了解决生活居住，一般情况下，拥有居住权的人只能自己居住，不得将房子出租。 本案中的公寓房系黄某与戴某再婚前个人所购，属于其个人财产，从法律的角度看，其妻子戴某不享有任何权利，黄某可以立遗嘱将该公寓房留给任何人，现在黄某立遗嘱将该公寓房留给其子女，其子女有权要求戴某交还房屋并协助办理过户手续。 但在审判实践中，黄某亡故后，如果戴某一直居住在该公寓房内，出于公序良俗和善意考虑，可以让戴某一直居住下去，这是法律与情理的平衡。当然，该前提是当事人一直居住在争议的房屋中，且无其他可居住地。但本案中，涉案房屋已出租给他人，且当事人亦有其他稳定的居住地，故不予支持。 |
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